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小坂不動産鑑定士事務所へご相談ください。
ご挨拶
この度は小坂不動産鑑定士事務所のホームページをご覧戴き、誠にありがとうございます。
当事務所は「納品後も末永くご依頼者の味方である不動産鑑定事務所」を経営理念としております。不動産の適正な資産価値を決定し、その内容を記した鑑定評価書をご提供した後のアフターフォローも必要に応じて行って参ります。
また、代表である私は栃木県含む首都圏のほか、東北6県合わせて約10年の鑑定評価の実績がございます。土地勘が有りますので東北案件についても弊事務所にお任せ下さい。
相場を掴みにくい地域の不動産価格を理論的に導出することを得意としており、栃木県以外の東日本全般の案件にご対応可能です。遠方物件やお急ぎのご依頼等もぜひご相談下さい。
御見積りは無料にて承っております。お客様の信頼にお応え出来るよう、不動産の適正な鑑定評価に引き続き全力で取り組んで参りますので何卒、宜しくお願い申し上げます。
平成14年 慶應義塾大学商学部卒業
平成22年 不動産鑑定士登録
令和4年 小坂不動産鑑定士事務所設立
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会
公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会
・国土交通省地価公示評価員
・栃木県地価調査評価員
・関東信越国税局評価員
サービス案内
・相続発生時における財産分与のための適正な不動産評価額を知りたい
・離婚時における財産分与のための適正な不動産評価額を知りたい
・個人再生手続における自宅の清算価値を知りたい
・時価評価、同族間契約等の場合における税務調査に耐えうる時価評価・賃料評価額を知りたい
・金融機関との交渉で第三者による不動産の鑑定評価が必要となり、自社保有の不動産の担保価値又は処分可能見込額を把握するよう要請された
・地代又は家賃の増額を借主に、又は減額を貸主に交渉したい
・親族や知人間において不動産の売買・賃貸借を検討しているが、適正な価格・賃料がどの程度か把握したい
・アパート等の収益不動産の購入を検討しているが、交渉中の売買価格が妥当であるのか検証したい
・土地を兄弟で分けたいが、分け方で不公平が出ないよう第三者による鑑定評価を依頼したい
・隣地の買収又は売却を検討しているが、適正な価値を把握して交渉に臨みたい
評価実績
金融機関の担保評価を中心に、1年間で約100件の評価実績があります。
・大手金融機関の担保評価
・関東財務局、東北財務局の国有地払い下げに係る鑑定評価
・市有地売却に係る鑑定評価
・会社経営者や税理士からのご依頼による裁判・相続等に係る鑑定評価
・財産分与に係る鑑定評価
・家賃の更新・改定時における増減額交渉の為の鑑定評価 等
事務所概要
| 事務所名 | 小坂不動産鑑定士事務所 |
|---|---|
| 代表者名 | 小坂 一史（不動産鑑定士） |
| 事業内容 | 不動産の鑑定評価・調査 |
| 電話番号 | 028-346-3480 |
| FAX番号 | 028-333-5331 |
| URL | http://kosaka-kantei.com |
| 所在地 | 〒320-0807 栃木県宇都宮市松が峰1-2-3-602（東武宇都宮駅より徒歩5分） |
| 業者登録 | 栃木県知事登録（イ）第84号 ※令和4年10月25日登録 |
よくある質問
①まずはお問い合わせフォームまたはお電話にてご連絡下さい。
②詳細を確認させて戴きます。
③確認後お見積りをご提示致しますので、ご依頼を検討願います。
④正式にご依頼される場合、依頼書兼承諾書及び確認書の取り交わしにより、初めて契約が成立します。これらの書類は弊事務所で用意致します。
確認書：
依頼者様と事前に打ち合わせた対象不動産の内容や条件が記載されており、双方が評価対象不動産と評価条件の内容について認識が一致していることを確認するためのものです。
依頼書兼承諾書：
確認書に基づきお客様からのご依頼及び弊事務所による承諾が行われるため、その際に取り交わすものです。
⑤現地調査及び役所調査。必要に応じて建築士に図面作成を依頼。
⑥鑑定評価書の発行及び納品：その際に請求書も発行させて戴きますので、指定口座へのご入金を宜しくお願い申し上げます。
ご依頼を検討されている評価対象の不動産について地番・家屋番号のほか、賃貸借契約書等の権利関係が分かる書類のご用意をお願い致します。
遠方からご依頼のお客様にも対応するため、メールやファックスでの書類のご提示にも対応しております。セキュリティには細心の注意を払っておりますが、通信機器での書類のご提示が難しい場合や協議を要する場合等には対面での相談も承っております。
無料で承っております。個人の方はじめ、不動産鑑定士に依頼を初めてされる方も大歓迎です。
書類を確認のうえ、御見積書をお送り致しますので鑑定評価の依頼を改めてご検討下さい。対面であってもその場ですぐに契約を求めることは致しませんのでご安心下さい。
物件によるところでございますが、実査後3週間以内納品を原則としております。お急ぎの場合等は事前にご相談下さい。
【料金の一例】
・更地：161,000円～
・自用の建物及びその敷地（一般的な戸建住宅を想定）：210,000円～ いずれも税別
※地積、建物棟数、適用すべき評価手法の数、必要な図面作成費用、その他実費等によって御見積りが左右されます。
不動産の相場にはある程度のレンジが有ります。あくまで理論的に説明出来ることが前提になります為、ご希望の評価額に必ずしもならないことを重々ご承知おき下さい。
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